Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Покупка, заселение, собственность, суд, налоги
Ответить
Аватара пользователя
ipkloers
Незнакомец
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 24 май 2018, 18:47

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 24 май 2018, 18:49

Юридическая фирма «Лоерс» осуществляет полную юридическую поддержку гражданам участникам долевого строительства. Наша компания работает с 2010 года и специализируется на вопросах, связанных со спорами с застройщиком, в частности:

- взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи квартиры, машино-места;
- взыскание расходов на устранение недоделок в переданной квартире;
- взыскание переплаты за «исчезнувшие» метры после обмеров БТИ;
- расторжение ДДУ и взыскание процентов за пользование денежными средствами;
- признание права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе через суд;
- перевод апартаментов в квартиру;
- постановка в реестр кредиторов дольщиков, чьи застройщики обанкротились;
- другие вопросы, связанные с покупкой жилья в новостройках.
Юридическая фирма "Лоерс"- мы помогаем в любых, даже самых сложных юридических делах!

Наш адрес: г. Москва, ул.Артековская, д1а, 4 этаж, офис 7.
Наш сайт: http://ipkl.ru/
Телефоны: 8-499-794-58-35; 8-916-826-50-00
Вложения
Фото квартиры в рекламу.jpg
http://ipkl.ru/ - Честная юридическая помощь.

Аватара пользователя
Атеист
Гость
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 20 ноя 2017, 15:43
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 36 раз

Re: Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение Атеист » 24 май 2018, 20:02

ipkloers писал(а):
24 май 2018, 18:49

- перевод апартаментов в квартиру;
Неужели есть изменения в законодательстве на этот счёт?
Недостаточная компетенция компенсируется принципами.

Аватара пользователя
ipkloers
Незнакомец
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 24 май 2018, 18:47

Re: Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 26 май 2018, 11:09

Атеист писал(а):
24 май 2018, 20:02
ipkloers писал(а):
24 май 2018, 18:49

- перевод апартаментов в квартиру;
Неужели есть изменения в законодательстве на этот счёт?
Ох, сколько ходит разговоров на этот счет... Это нам с вами в "курилке" поселится придется!)))
http://ipkl.ru/ - Честная юридическая помощь.

Аватара пользователя
ipkloers
Незнакомец
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 24 май 2018, 18:47

Re: Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 26 май 2018, 11:13

Последние изменения, призванные помочь дольщикам...
…Ни один из существующих механизмов защиты не является гарантией того, что застройщик не обанкротится, пока возводит ваш дом, что дом будет передан своевременно и надлежащего качества.
Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 304-ФЗ был введен целый блок поправок в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее по тексту – Закон о ДДУ)
Несмотря на то что все изменения вступили в силу с 01 января 2017 года, часть из них нужно применять только с 1 июля 2017 года.
С 1 января 2017 года:
под защиту Закона о ДДУ теперь подпадают дольщики жилых домов блокированной застройки из трех и более блоков;
платить по договору нужно только после его регистрации в Росреестре.
С 1 июля 2017 года:
появится новый реестр застройщиков;
запретят принимать деньги дольщиков при определенных условиях (например, при крупной налоговой задолженности);
поставят размер уставного капитала в зависимость от объемов строительства (минимальный уставный капитал при застройке 200 тыс. м² – 1,5 млрд);
введут новые ограничения по рекламе застройщика.
Появился также ряд других поправок, призванных увеличить защиту дольщиков. Насколько они эффективно будут работать, рассмотрим на примере эскроу-счета.
Так, с 01.07.2017 застройщикам разрешат привлекать деньги дольщиков при помощи эскроу-счетов.
Эскроу-счета – интересный механизм привлечения денежных средств застройщиком, призванный не допустить ситуации, при которой дольщик остается и без квартиры, и без денег.
Для привлечения денежных средств застройщик, желающий работать по данной методике, будет вынужден заключить с банком (эскроу-агентом) целевой кредитный договор на строительство (ч. 1 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ), после чего получает деньги на стройку.
Впоследствии дольщики этого застройщика, после регистрации договора долевого участия в Росреестре, будут открывать счета эскроу и перечислять туда полную стоимость за объект (п. 2 ч. 3 ст. 15.4, ч. 4 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ). Банк заблокирует деньги, которые поступили от дольщика (ч. 5 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ), и выдаст их застройщику в течение 10 дней с момента, как тот представит в банк документ о передаче объекта дольщику (ч. 7 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ).
Следует подчеркнуть: если застройщик решит работать по данной схеме, то он будет вынужден работать по ней со всеми дольщиками. Ситуация, при которой от одного дольщика деньги привлекаются на счета застройщика, а от другого на счета эскроу, запрещена законом.
Очевидно, что при такой схеме дом будет строиться на кредитные средства или личные средства застройщика, а значит, строительство будет дороже. Кроме того, данный застройщик будет выглядеть менее привлекательным для поставщиков строительных материалов. Для дольщиков-то средства заблокированы на отдельном счете, и они имеют определенные гарантии их возврата. В то время как поставщик, предоставивший отсрочку оплаты, имеет весьма смутные гарантии в виде уставного капитала застройщика, его будущей прибыли и повышенные риски его банкротства в случае ошибки расчета рентабельности строительного проекта. Таким образом, дома по данной схеме финансирования будут иметь более высокую себестоимость, нежели традиционное строительство.
Понимая данные обстоятельства, чтобы хоть как-то стимулировать застройщика к использованию эскроу-счета, законодатель предусмотрел:
застройщик, как и дольщик, не платит вознаграждение банку по данному счету (ч. 5 ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ);
банк начисляет проценты на деньги на счете эскроу, которые банк и застройщик оговорили в кредитном договоре (ч. 5 ст. 15.5, п. 5 ч. 8 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ).
Общие правила договора счета эскроу установили статьи 860.7–860.10 Гражданского кодекса РФ. Их нужно применять в части, которую не урегулировали статьи 15.4–15.5 Закона о ДДУ.
Но данные пункты скорее иллюзорны, чем реальны. Ведь любой здравомыслящий человек понимает, что ни одна коммерческая организация, и банк в частности, не будут ничего делать бесплатно. Значит, то, что недополучит банк по эскроу-счетам, перекочует в комиссии по кредиту или снижение ставок за замороженные средства, которые будет прокручивать банк, пока идет стройка. Учитывая тенденцию в банковском секторе по отзыву банковских лицензий в отсутствие страхового покрытия эскроу-счетов, данные гарантии становятся совершенно иллюзорными.
Таким образом, ни один из существующих механизмов защиты не является гарантией того, что застройщик не обанкротится, пока возводит ваш дом, что дом будет передан своевременно и надлежащего качества.

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика.
Наши телефоны: 8-916-826-50-00; 8-499-794-58-35
Наши контакты: http://ipkl.ru/kontakty.html
http://ipkl.ru/ - Честная юридическая помощь.

Аватара пользователя
ipkloers
Незнакомец
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 24 май 2018, 18:47

Re: Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 26 май 2018, 13:36

Конечно, уже вторые сутки новости, но все же...
Всем хороших выходных!

Новый глава Минстроя выразил обеспокоенность ситуацией с Urban Group
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Якушев рассказал о том, что он изучает ситуацию с одним из крупнейших застройщиков Московской области — Urban Group. Об этом чиновник заявил в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2018), передает корреспондент РБК.

«Разбираемся в этой ситуации, и она меня как министра беспокоит», — сказал он.



Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5b07e972 ... b069a0a9d3
http://ipkl.ru/ - Честная юридическая помощь.

Аватара пользователя
Атеист
Гость
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 20 ноя 2017, 15:43
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 36 раз

Re: Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение Атеист » 27 май 2018, 07:30

ipkloers писал(а):
26 май 2018, 11:09
Атеист писал(а):
24 май 2018, 20:02
ipkloers писал(а):
24 май 2018, 18:49

- перевод апартаментов в квартиру;
Неужели есть изменения в законодательстве на этот счёт?
Ох, сколько ходит разговоров на этот счет... Это нам с вами в "курилке" поселится придется!)))
Вообще-то, интересуют не разговоры , а законы :)
Недостаточная компетенция компенсируется принципами.

Аватара пользователя
ipkloers
Незнакомец
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 24 май 2018, 18:47

Re: Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 30 май 2018, 14:36

[/quote]
Вообще-то, интересуют не разговоры , а законы :)
[/quote]

К чему пустые разговоры, как вы правы. Все для вас... :beer:

http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 63c317639/
http://ipkl.ru/ - Честная юридическая помощь.

Аватара пользователя
ipkloers
Незнакомец
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 24 май 2018, 18:47

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 01 июн 2018, 10:13

СМИ узнали о планах запретить продажу долевого жилья с 2020 года
Президент России Владимир Путин выступает за то, чтобы как можно раньше отказаться от долевого строительства, а с 2020 года продавать только готовое жилье

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/01/06/2018/ ... ?from=main
Вложения
Фото квартиры в рекламу.jpg
http://ipkl.ru/ - Честная юридическая помощь.

Аватара пользователя
Атеист
Гость
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 20 ноя 2017, 15:43
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 36 раз

Re: Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение Атеист » 01 июн 2018, 11:35

ipkloers писал(а):
30 май 2018, 14:36
К чему пустые разговоры, как вы правы. Все для вас... :beer:

http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 63c317639/
[/quote]

Ну и где по вашей ссылке изменения в законодательстве и слово "апартаменты"?
ipkloers писал(а):
24 май 2018, 18:49

- перевод апартаментов в квартиру;
Недостаточная компетенция компенсируется принципами.

Аватара пользователя
ipkloers
Незнакомец
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 24 май 2018, 18:47

Re: Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 02 июн 2018, 12:11

Хорошие новости.
Власти решили достроить объекты Urban Group за свой счет
Фонд защиты прав участников долевого строительства начал аудит застройщика Urban Group. Это первый крупный случай, когда проблемные дома будут достраиваться за счет фонда, говорят эксперты

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/01/06/2018/ ... efc88c6162
http://ipkl.ru/ - Честная юридическая помощь.

Аватара пользователя
ipkloers
Незнакомец
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 24 май 2018, 18:47

Re: Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 02 июн 2018, 12:12

Атеист писал(а):
01 июн 2018, 11:35
ipkloers писал(а):
30 май 2018, 14:36
К чему пустые разговоры, как вы правы. Все для вас... :beer:

http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 63c317639/
Ну и где по вашей ссылке изменения в законодательстве и слово "апартаменты"?
ipkloers писал(а):
24 май 2018, 18:49

- перевод апартаментов в квартиру;
[/quote]

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
http://ipkl.ru/ - Честная юридическая помощь.

Аватара пользователя
Атеист
Гость
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 20 ноя 2017, 15:43
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 36 раз

Re: Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение Атеист » 02 июн 2018, 17:09

Да ужж, :sorry: с неустойкой наверно также :(
Недостаточная компетенция компенсируется принципами.

Аватара пользователя
ipkloers
Незнакомец
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 24 май 2018, 18:47

Re: Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 03 июн 2018, 18:57

Атеист писал(а):
02 июн 2018, 17:09
Да ужж, :sorry: с неустойкой наверно также :(
Не расстраивайтесь вы так, все будет хорошо! :good:
Если честно, я совсем не понимаю, что означает ваше многозначительное "да ужж" и, тем более, что означает "с неустойкой наверное так же". :crazy:
Видимо, это какие то особенно веские :) аргументы при общении с оппонентом! :pardon:
http://ipkl.ru/ - Честная юридическая помощь.

Аватара пользователя
ipkloers
Незнакомец
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 24 май 2018, 18:47

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 04 июн 2018, 09:42

За что именно дольщик может спросить с застройщика.

Вы можете направить претензию застройщику, если застройщик нарушил сроки передачи вам объекта недвижимости.
Вы можете направить претензию застройщику с требованием устранения недостатков и установления сроков выполнения работы по устранению этих недостатков.
Вы можете направить претензию застройщику с требованием устранения недостатков до момента истечения гарантийного срока на помещение. Напоминаем: по закону о долевом строительстве многоквартирных домов гарантия не может быть меньше 5 лет.
Обращаем внимание: если застройщик направил вам письмо с предложением подписания соглашения о продлении сроков передачи квартиры, вы вправе это соглашение не подписывать. Подписав дополнительное соглашение, вы лишаетесь права на взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков, компенсации убытков и морального вреда. Аналогично при подписании акта приема-передачи: отразите все выявленные недостатки в акте. А по возможности пригласите на приемку строительного эксперта, имеющего квалификационный аттестат, позволяющий выступать судебным экспертом. Несмотря на то что за ряд недостатков вы имеете право спросить с застройщика в течение гарантийного срока, формальный подход к подписанию акта сделает невозможным взыскание по недостаткам, по которым застройщик может доказать, что они возникли в результате ваших действий. Если вы полагаете, что сделать это не так просто, то рекомендуем задуматься: как вы можете доказать, что они возникли до передачи вам квартиры.

Юридическая фирма "Лоерс"- взыскание неустойки с застройщика без пустых слов.
Наши телефоны: 8-916-826-50-00; 8-499-794-58-35
Наши контакты: http://ipkl.ru/kontakty.html
http://ipkl.ru/ - Честная юридическая помощь.

Аватара пользователя
ipkloers
Незнакомец
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 24 май 2018, 18:47

Re: Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 06 июн 2018, 18:47

Оценивать застройщика надо не только в тот момент, когда возникло нарушение договора, но и до его заключения, но мы сейчас ведем речь о взыскании. Кроме того, с момента заключения договора положение застройщика могло ухудшиться, а значит, в любом случае придется еще раз критически оценить его платежеспособность.
Давайте вспомним, как большинство неопытных дольщиков оценивает застройщика:
1) название – на слуху, известен, кто-то вроде даже покупал и построил, новый застройщик, первую-то стройку точно сдаст;
2) сайт – большой, солидный, красивый;
3) срок в договоре – вроде совпадает с тем, что в разрешении на строительство;
4) договор – менеджер продаж заверил, что застройщик – дочерняя компания того-то на сайте или на сайте торговый бренд, а в договоре официальное название, или что данная организация является официальным эксклюзивным продавцом застройщика и входит в холдинговую группу компаний.

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика при оплате за результат.
Наши телефоны: 8-916-826-50-00; 8-499-794-58-35
Наши контакты: http://ipkl.ru/kontakty.html
http://ipkl.ru/ - Честная юридическая помощь.

Аватара пользователя
ipkloers
Незнакомец
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 24 май 2018, 18:47

Re: Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 09 июн 2018, 13:56

Так или иначе, но на руках оказывается договор с непонятной организацией, но именно с нее вам придется взыскивать неустойку, предъявлять претензии по качеству и прочее.
Для самостоятельной проверки добросовестности застройщика сделайте следующее:
запросите устав организации, разрешение на строительство ( сравните сроки с теми, что указаны в договоре ДДУ);
проверьте факт регистрации застройщика и данные о лице, имеющем право действовать от имени организации без доверенности, на сайте: https://egrul.nalog.ru/;
ознакомьтесь с решением об избрании гендиректора (проверьте совпадение с данными, указанными в ЕГРЮЛ: https://egrul.nalog.ru/);
как правило, договоры ДДУ подписывают сотрудники застройщика по доверенности, проверьте, чтобы она была выдана от имени генерального директора, и проверьте ее действительность http://reestr-dover.ru/;
не стесняйтесь попросить копию 2-й и 3-й страницы паспорта подписанта, чтобы проверить его по списку недействительных российских паспортов на сайте ФМС: http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000....

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика при оплате за результат.
Наши телефоны: 8-916-826-50-00; 8-499-794-58-35
Наши контакты: http://ipkl.ru/kontakty.html
http://ipkl.ru/ - Честная юридическая помощь.

Аватара пользователя
ipkloers
Незнакомец
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 24 май 2018, 18:47

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 13 июн 2018, 14:08

Друзья, хотим Вам рассказать о том, что мы имеем ввиду, когда говорим- Честное взыскание неустойки с застройщика:
1. До заключения соглашения с нашими доверителями о взыскании неустойки с застройщика, на основании предоставленных данных, а так же информации получаемой нами из различных источников, нашими экспертами делается полноценный, всесторонний анализ финансового положения застройщика. По результатам анализа мы предоставляем экспертный отчет о финансовом положении застройщика, вместе с нашими рекомендациями о судебных перспективах дела.
2. Оплата за судебный процесс по взысканию неустойки с застройщика, по прежнему, только за результат! Именно такая форма сотрудничества с доверителем, по нашему мнению, позволяет нам быть на 100% заинтересованными в максимальной сумме возмещения по результатам процесса о взыскании неустойки с застройщика!
3. В случае возникновения необходимости, апелляционная инстанция за наш счет!За апелляцию Вы не платите ни копейки!

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика при оплате за результат!

Наш адрес: г. Москва, ул. Артековская, д. 1А, 4 этаж, офис7.
Наши телефоны: +7-916-826-50-00; +7-499-794-58-35
Наши контакты: http://ipkl.ru/kontakty.html
http://ipkl.ru/ - Честная юридическая помощь.

Аватара пользователя
ipkloers
Незнакомец
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 24 май 2018, 18:47

Re: Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » Вчера, 16:08

Друзья, хотим Вам рассказать об акции, которая продлится до конца июня!
До конца июня мы делаем скидку в размере 5 000 рублей на наши услуги по ведению процесса о взыскании неустойки с застройщика! Основная оплата по прежнему, только за результат!!!

Преимущества работы с нами:
1. Бесплатная оценка финансового положения застройщика.
2. Выезд юриста бесплатно по Москве и Московской области.
3. Основная оплата по результатам процесса- 100% наша заинтересованность в победе!
4. Скидка 5000 до конца июня при заключении договора!

Юридическая фирма "Лоерс"- честное взыскание неустойки с застройщика.
Наши телефоны: +7-916-826-50-00 (Круглосуточно); +7-499-794-58-35
Наш сайт: http://ipkl.ru/
Наш адрес: г. Москва, ул.Артековская, д1а, 4 этаж, офис 7.
http://ipkl.ru/ - Честная юридическая помощь.

Ответить