«Как дольщику взыскать неустойку с застройщика»

Покупка, заселение, собственность, суд, налоги
Ответить
Сергей Романов
Незнакомец
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 12 июн 2018, 15:39
Благодарил (а): 1 раз

«Как дольщику взыскать неустойку с застройщика»

Сообщение Сергей Романов » 12 июн 2018, 15:44

«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»

Просрочка передачи квартиры идет в ДДУ? У вас накопились вопросы что делать с застройщиком? Куда подавать претензию? Что в ней писать? Какие соглашения подписывать, а от каких отказываться? Пишите ваши вопросы в комментариях, и я вам подскажу как грамотно вести себя с застройщиком в правовом поле.

Мы специализируемся на долевом строительстве и занимаемся:

• Получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры
• Расторжением договора долевого участия
• Признанием права собственности
• Взысканием денег принудительно
• Банкротством
• Приёмкой квартир в новостройках
• Сопровождением сделки купли-продажи

7 плюсов при выборе нас


• Без скрытых доплат
• Рассрочка на 60 дней
• Выезд юриста на дом
• Информирование о ходе дела
• Три формы оплаты
• Сопровождение до получения вами денег
• Возвращаем деньги в случае проигрыша

За 8 лет мы взыскали 458 750 657 рублей. 524 победы за плечами. 98% выигрышных дел. Наши спецы выигрывают кейсы по гарантии и 400 000 рублей стопроцентно скрасят вам дни ожидания ключей.

Побежденные застройщики


ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»), ЖК «Люберцы 2016» (ООО «Самолет Девелопмент»), ЖК «Татьянин Парк» (МИЦ-Недвижимость), ЖК «Загородный Квартал» (RDI Group), ЖК «Жемчужина Виктории» (ПКФ «Виктория-5»), ЖК «Переделкино Ближнее» (ООО «Олета»), ЖК «Рождественский» (Мортон), ЖК «Пятницкие Кварталы» (ООО «Саб-Убран»), ЖК «Опалиха О2» (Урбан Групп), ЖК «Домодедово Парк» (ЗАО «Капитал Б»), ЖК «Ярославский» (Пик ГК), ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой»), ЖК «Лобня Сити» (ГК Лидер Групп) и другие.

Тел. 8 495 195 76 47 (c пн по вс)
Почта: romanoff@rsokolova.com
ВК: https://vk.com/romanoffsokolova
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com
Skype, WhatsApp, Viber, Telegram: + 7 925 446-34-06

RomanSH
Новосел
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 03 дек 2014, 11:51
Благодарил (а): 62 раза
Поблагодарили: 107 раз

Re: «Как дольщику взыскать неустойку с застройщика»

Сообщение RomanSH » 14 июн 2018, 08:49

Мы тут не дольщики))

Аватара пользователя
ipkloers
Незнакомец
Сообщения: 30
Зарегистрирован: 24 май 2018, 18:47

Re: «Как дольщику взыскать неустойку с застройщика»

Сообщение ipkloers » 14 июн 2018, 14:37

del
http://ipkl.ru/ - Честная юридическая помощь.

Сергей Романов
Незнакомец
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 12 июн 2018, 15:39
Благодарил (а): 1 раз

Re: «Как дольщику взыскать неустойку с застройщика»

Сообщение Сергей Романов » 01 июл 2018, 17:20

RomanSH писал(а):
14 июн 2018, 08:49
Мы тут не дольщики))
О нет. Я опять промахнулся :)
А кто вы?

RomanSH
Новосел
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 03 дек 2014, 11:51
Благодарил (а): 62 раза
Поблагодарили: 107 раз

Re: «Как дольщику взыскать неустойку с застройщика»

Сообщение RomanSH » 03 июл 2018, 13:13

Сергей Романов писал(а):
01 июл 2018, 17:20
RomanSH писал(а):
14 июн 2018, 08:49
Мы тут не дольщики))
О нет. Я опять промахнулся :)
А кто вы?
Преимущественно ПДКП-шники))

Сергей Романов
Незнакомец
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 12 июн 2018, 15:39
Благодарил (а): 1 раз

Re: «Как дольщику взыскать неустойку с застройщика»

Сообщение Сергей Романов » 29 июл 2018, 18:50

Преимущественно ПДКП-шники))
Это не беда, сейчас эти договоры с середины 2017 года можно конвертировать в ДДУ и взыскивать по ним неустойку как по ДДУ. Поэтому формула подсчета неустойки будет стандартной: 1.5% от цены договора ПДКП за 1 месяц просрочки

Сергей Романов
Незнакомец
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 12 июн 2018, 15:39
Благодарил (а): 1 раз

Re: «Как дольщику взыскать неустойку с застройщика»

Сообщение Сергей Романов » 03 авг 2018, 21:55

Изображение

«ВНИМАНИЕ! Как взыскать неустойку с двойной гарантией»

Чем меньше неустойка, тем больше взыскивается

Вероятно, вы знаете, что суд режет неустойки в 9 из 10 случаев.

Чтобы сберечь 70-80% суммы, подавайте иск как пени накопилось на 100 тыс. руб. Неустойка посчитается за все дни просрочки ко дню решения суда, и 100 тыс. руб. превратятся в 400 тыс. руб.

А суд, самое важное, режет эту сумму меньше, чем крупную на 500 тыс. руб.

Секрет взыскания денег

Многие думают, что судиться рано, я не знаю какая у меня будет неустойка, поэтому пойду за ней после ключей. И попадают в ловушку.

Дело в том, что чем дольше просрочка передачи ключей, тем меньше шансов на взыскание денег. Ведь пока дольщик копит неустойку, застройщик выводит активы. И ко времени, как кредитор собрался, решение суда уже не исполнить, ведь у девелопера нет ни рубля. Но как же реально получить деньги, спросите вы?

Давайте взглянем на ЖК Спортивный Квартал, Новокосино-2 и Загородный Квартал. Здесь просрочка передачи ключей шагнула в третий год. Застройщики уже уступили квартиры «карманным» компаниям и деньги с их продаж идут налево. Так застройщики не платят долги. Но было время, когда они всё-таки платили.

Изображение

Спортивный Квартал платил первые 337 дней просрочки. Загородный Квартал – 451 дней. А Новокосино-2 – 517. Это значит, что если бы дольщик пошел в суд до конца пятого месяца просрочки на любом из этих ЖК, то он получил бы пени.

93% решений суда исполняются в первый год просрочки. Во второй 51%. В третий – 13%. Поэтому пиарщики девелопера и призывают вас дождаться акта приёма-передачи, получить право собственности и только потом идти в суд. Ведь к часу суда девелопер успеет спрятать деньги.
Я с мужем обратилась за неустойкой. Задержка – 3.5 месяца. Казалось, застройщик в жизни не выдаст ключи из-за суда, но получила их через месяц после подачи иска. Марина, бухгалтер, 49 лет, Подольск
Какого выбрать юриста

Каждая цифра, запятая, сказанное слово во время суда может принести победу, так и поражение.

Застройщик платит своим юристам процент от сэкономленных денег. И дольщики без опыта судов по долевому строительству теряют всю неустойку, когда их соседи добывают в 3-7 раза больше с юристом.

Изображение

Законник по 214 ФЗ – это полпобеды. Он:

• экономит вам дни на зубрежке закона
• знает где искать деньги после суда
• понимает какой суд взыскивает 70-80% неустойки
• лечит односторонний акт приёма-передачи
• возвращает оплату своих услуг с застройщика

Представитель ведет дело 1) до оглашения решения суда, 2) до передачи исполнительного листа или 3) до получения вами денег.

В первом случае вы сами получаете исполнительный лист, часами ожидая его в суде. А если он не готов, то приходите через неделю, через две, через три. Затем едете в налоговую и пишите заявление на получение счетов застройщика. Через 10 дней отпрашиваетесь с работы, садитесь в метро и едете в банк. У застройщика МКХ, к примеру, счета в 37 банках. Значит ваш путь лежит в 37 отделений банков.

Во втором случае вы пропускаете шаг с получением исполнительного листа и переходите сразу к налоговой и банкам.

А в третьем - вся неустойка приходит на ваш счет без вашего участия в деле.

Изображение
Взыскал 360 тыс. руб. с застройщика с моральным вредом за просрочку. 148 дней прошло от подачи иска до получения денег. Игорь Сергеевич, заместитель генерального директора, 37 лет, Балашиха. ЖК Люберецкий. ПИК

7 ваших выгод


1. Вы взыскиваете неустойку от цены ДДУ без штрафов, даже если приобретали квартиру за счет материнского капитала, кредита из банка или военной ипотеки
2. Если застройщик требует оплату дополнительных метров, то мы заключаем мир во время суда. Застройщик прощает вам метры, а вы часть неустойки
3. Хотите обменять пени на недвижимость? Выбирайте кладовку, магазин или гараж. Магазин вы можете сдавать в аренду, а с машиноместом всегда припаркуете машину после работы
4. Ежели застройщик прописал свой суд в ДДУ, то этот пункт оспаривается, и мы идем в ваш суд
5. Переплаченные проценты по ипотеке возвращаются вам, если ипотечный договор уменьшает ставку после регистрации права собственности на квартиру
6. Застройщик поставил оплату за обслуживание дома после введения в эксплуатацию? Эта оплата признается незаконной
7. Вы возмещаете убытки по найму жилья в 100% объеме при наличии справки с работы, договора об аренде жилья, квитанции об оплате договора и причинно-следственной связи между арендой и просрочкой передачи квартиры

Изображение

Три предложения до получения вами денег


В каждое включается:

• Досудебное урегулирование спора
• Судебное представительство во всех судах первой инстанции
• Получение исполнительного листа и решения суда
• Поиск счетов застройщика
• Взыскание денег в банках или через судебных приставов (арест счетов и имущества застройщика; распродажа имущества; запрет на заключение новых ДДУ, смену директора; возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от исполнения решения суда)

1. «Под ключ»

47 990 + (10.9% от взысканной суммы)


+3 бонуса на ваш выбор:

• Включение требований в реестр кредиторов. Если застройщик банкротится во время рассмотрения дела, то мы взыскиваем вам неустойку в банкротстве
• Беспроцентная рассрочка на 60 дней (первоначальный взнос 14 390)
• Апелляция, если застройщик обжалует дело (экономия 19 990)
• Отказ юридической компании от процентной части вознаграждения при заключении мирового соглашения с застройщиком
• Возврат денег за минусом цены оказанных услуг, если вы отказываетесь от нашей защиты на любом отрезке дела
• Гарантия вынесения положительного решения суда или вы получаете 60 000 рублей

Пример. Суд присуждает вам 500 000 руб. При заключении договора с юристом вы вносите 47 990. Судья возвращает 25 тыс. руб. из них. 10.9% от присужденной суммы (55 тыс. руб.) вы переводите по факту получения неустойки. Плюс 13% НДФЛ отдаете в бюджет, ведь неустойка — это доход. В итоге за вычетом расходов вы получаете 370 850 рублей (74% от выигрыша)

2. «Люкс»

59 990 + (5.9% от взысканной суммы)


+3 бонуса на ваш выбор:

• Включение требований в реестр кредиторов. Если застройщик банкротится во время рассмотрения дела, то мы взыскиваем вам неустойку в банкротстве
• Беспроцентная рассрочка на 60 дней (первоначальный взнос 17 990)
• Апелляция для увеличения неустойки в 2-3 раза, если вы или застройщик обжалуете дело
• Освобождение от написания доверенности на юриста и оплаты почтовых расходов (экономия 2500 рублей)
• Возврат денег за минусом цены уже оказанных услуг, если вы отказываетесь от нашей защиты на любом отрезке дела
• Гарантия вынесения положительного решения суда или вы получаете 75 000 рублей

Пример. Суд присуждает вам 500 000 руб. 59 990 вы вносите при оформлении договора. Судья компенсирует 25 тыс. руб. из них. Плюс 5.9% от присужденной суммы (30 тыс. руб.) вы переводите по факту получения денег. 13% НДФЛ отдаете государству и на руки берете 382 810 руб. (77% от выигрыша). Или на 11 960 рублей больше, чем в предложении «Под ключ»

3. «Премиум»

72 990

+3 бонуса на ваш выбор:

• Включение требований в реестр кредиторов. Если застройщик банкротится во время рассмотрения дела, то мы взыскиваем вам неустойку в банкротстве
• Беспроцентная рассрочка на 60 дней (первоначальный взнос 21 990)
• Апелляция для увеличения неустойки в 2-3 раза, если вы или застройщик обжалуете дело
• Освобождение от написания доверенности на юриста и оплаты почтовых расходов (экономия 2500 рублей)
• Возврат денег за минусом цены уже оказанных услуг, если вы отказываетесь от нашей защиты на любом отрезке дела
• Гарантия положительного решения суда или вы получаете 90 000 рублей

Пример. Суд присуждает вам 500 000 руб. При заключении договора вы вносите 72 990. Судья возвращает 25 тыс. руб. из них. Плюс 13% НДФЛ переводите в казну и на руки получаете 393 250 руб. (79% от выигрыша). Или на 25 400 рублей больше, чем в предложении «Под ключ»
Подала в суд на застройщика и начала продавать квартиру. Оказалось, одно другому не мешает. Один раз пришла в суд по совету юриста Артема, и взыскала неустойку на пол ремонта. Анна, администратор, 29 лет, Москва
Нюансы:

* Выезд юриста по Москве и Московской Области бесплатно для заключения договора
* Суд третьей инстанции включается в каждое предложение

Два юриста с 5-8-летним опытом по 214 ФЗ ведут ваше дело. Один курирует его от А до Я и держит в курсе новостей. А второй страхует на случай болезни.

Во время суда вы можете принимать квартиру, получать право собственности и даже её продавать. Неустойка всё равно приходит на ваш счет.

За 8 лет мы взыскали 458 750 657 рублей. 524 победы против застройщиков у нас за плечами. 98% выигрышных дел. Наши спецы выигрывают кейсы по гарантии и 400 000 рублей стопроцентно скрасят вам дни ожидания ключей.

Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас и добывайте свою неустойку.

Сергей Романов
Незнакомец
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 12 июн 2018, 15:39
Благодарил (а): 1 раз

Re: «Как дольщику взыскать неустойку с застройщика»

Сообщение Сергей Романов » 04 авг 2018, 01:02

Изображение

«Что должен знать дольщик перед судом»

1. За задержку передачи квартиры вы взыскиваете:

• Неустойку (пени)
• Убытки (аренда жилья)
• Штраф в размере 50% от неустойки
• Моральный вред
• Судебные расходы за услуги представителя

2. Неустойка рассчитывается от крайней даты передачи квартиры до подписания акта приема-передачи

3. Cрок сдачи дома в эксплуатацию не имеет значения для взыскания неустойки

4. Если вы не подписали акт приема-передачи и началась просрочка, то вы можете уже взыскивать неустойку. Она тогда рассчитывается до даты решения суда

5. Если у вас акт приёма-передачи с пунктом, где вы не имеете претензий к застройщику, то вы всё равно можете получать неустойку

6. Иск о неустойке предъявляется по вашему выбору:

• по месту нахождения застройщика
• по месту строительства ЖК
• по месту вашей постоянной или временной регистрации

7. Пункт, что вы можете обращаться только в суд, который указан в ДДУ, оспаривается

8. Если в иске заявляется требование о признании права собственности, то иск подается в суд по месту нахождения квартиры

9. Исковые требования о признании права собственности и взыскании неустойки можете объединить

10. Вы имеете право отказаться принимать квартиру, если нашли в ней «существенные» недостатки, вернуть деньги за квартиру и взыскать проценты за пользование вашими деньгами

11. Подписание дополнительного соглашения не ускоряет процесс получения ключей. Это соглашение лишает вас права на неустойку и расторжения ДДУ

Изображение

12. Шлите застройщику претензию, чтобы получить 50% штрафа от неустойки

13. Процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию занимает 2-3 месяца. Поэтому во время суда увеличивайте неустойку за эти месяцы

14. Вы можете не ходить на судебные заседания

15. Покупка квартиры по переуступке не препятствует обращению в суд с требованием неустойки

16. Продажа квартиры после получения права собственности также не лишает вас права на пени

17. Вы можете требовать неустойку в арбитраже через уступку прав к ИП

Сергей Романов
Незнакомец
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 12 июн 2018, 15:39
Благодарил (а): 1 раз

Re: «Как дольщику взыскать неустойку с застройщика»

Сообщение Сергей Романов » 05 авг 2018, 17:28

Изображение

Подписывать ли акт приёма-передачи в новостройке с открытой датой?


Когда застройщик задерживает передачу квартиры, он предлагает передать ключи от нее по акту приёма-передачи с открытой датой. Но в чем же тут подвох, спросите вы?

Смотрите, вы подписываете акт. Новостройка у вас еще не передается официально, потому что нет даты в акте приёма-передачи. Вы думаете, что застройщик введет дом в эксплуатацию и сразу же вставит текущую дату в акт, передаст вам его и вы пойдете оформлять право собственности. Но в действительности, как писал Станислав Ежи Лец, все не так как на самом деле.

Дольщики некоторых застройщиков уже обжигали крылышки на этих документах. Они подписывали акты приёма-передачи в новостройках с открытыми датами, получали ключи, делали ремонт. Застройщик через четыре месяца получал разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но акт приёма-передачи не отдавал. Чего добивался? Подписания дополнительного соглашения о переносе сроков шантажом.
Он так и говорил: Хотите собственность? Подписываете соглашение о переносе сроков. Не хотите? Ваши проблемы.
Чего делает дольщик в этот момент? Он смотрит, что от даты подписания акта приёма-передачи прошла куча времени. Все соседи давным-давно получили право собственности и только он как белая ворона. Новосел идет в суд взыскивать неустойку за просрочку передачи квартиры + получать право собственности.

Но, внезапно, как черт из табакерки в суд приходит застройщик, достает акт приёма-передачи тот самый с открытой датой, но только уже не с открытой датой, а с датой, когда дом был введен в эксплуатацию. Да, да, он чуть ли не в дверях, впопыхах, её туда заносил.

В итоге суд выносит решение: отказать в иске, потому что акт приёма-передачи подписан еще год назад. Смотрит на дольщика, как на мошенника, и отправляет его домой в автобус. Какой результат:

• Потрачены деньги на юриста
• Год времени ушел коту под хвост
• Суд отказал в взыскании 600 тыс. руб. неустойки

История точь-в-точь случается, когда вы подписываете акт приёма-передачи в новостройке со своей стороны, оставляя акт в УК на подпись директора застройщика. Тем самым девелопер фиксирует вашу подпись в акте, но свою не ставит, пока вы не подпишите дополнительное соглашение о переносе сроков.

Одним словом, на этапе получения квартиры будьте аккуратны. Учтите, что застройщик может начать шантажировать вас подписанием дополнительного соглашения о переносе сроков, если вы соглашаетесь на акт с открытой датой.

Сергей Романов
Незнакомец
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 12 июн 2018, 15:39
Благодарил (а): 1 раз

Re: «Как дольщику взыскать неустойку с застройщика»

Сообщение Сергей Романов » 09 авг 2018, 02:30

Изображение

«Неустойка по исполнительному листу»


Застройщик: ООО «ПромейтейСити» (ГК ПИК)
Объект: ЖК «Жемчужина Зеленограда»

Просрочка: 3.5 месяца
Неустойка: 90 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 50 000 рублей

Всего: 150 000 рублей

Сергей Романов
Незнакомец
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 12 июн 2018, 15:39
Благодарил (а): 1 раз

Re: «Как дольщику взыскать неустойку с застройщика»

Сообщение Сергей Романов » 13 авг 2018, 01:46

Изображение

«Быть или не быть: копить неустойку или нет?»


При просрочке передачи ключей первая мысль, которая приходит в голову, а зачем мне взыскивать неустойку сейчас, лучше я её накоплю, а потом, когда она станет вкусной, пойду её и взыщу. Или получу ключи, право собственности и полечу в суд на крыльях фемиды. Казалось бы, логичный ход, но на самом деле в накоплении неустойки кроются риски.

Первый - остаться с исполнительным листом и без рубля в кармане. Случается, что со временем вы смотрите на объект строительства, стройка замерла, буксует из года в год на месте и кажется у застройщика нету денег.

Чтобы этого избежать и получить неустойку - взыскивайте её на ранних этапах просрочки. Ведь кто знает, что случится с застройщиком через год или два, вдруг его постигнет участь кладбища «надежных» застройщиков: Убран Групп, МКХ, Су-155?

На первых этапах задержки у застройщика с большей долей вероятностью деньги лежат на счетах. Если мы обратимся к науке, то увидим, что 93% дольщиков, кто взыскивает неустойку в первый год просрочки, получают её на руки.

На второй год просрочки - вероятность успеха уменьшается в два раза. Поскольку долгострой превращается в тот, когда вы вступаете в реестр обманутых дольщиков. Здесь, сами понимаете, пора сушить весла.

Другой пример – «грамотный» застройщик. Просрочил чуть-чуть. Но вы знаете, что истории завершенных объектов у него нет и по всей очевидности компания однодневка – построил, убежал. Из-за чего готовьтесь к тому, что после введения дома в эксплуатацию появится фирма, которая специализируются на уходах от налогов, и по завершению строительства подаст иск на банкротство застройщика. Она, представьте себе, обанкротит компанию с оборотом в 1 млрд. руб. из-за долга в 600 тыс. руб. и все сделают вид, что так и должно быть.

Изображение

И если к моменту банкротства вы не успели получить неустойку, то скорее всего она от вас убежала. Поэтому обгоняйте застройщика на повороте перед тем как он завершит стройку и начнет себя топить.

Чуть не забыл, самое важное, как получить большую сумму неустойки. Как вы вероятно слышали, судьи уменьшают пени в 95% случаях. Старайтесь взыскивать неустойку менее 400 тыс. руб. в несколько исков. Так вы получите на 31% шансов больше взыскать пени в увеличенном объеме, нежели чем подавать иск в суд с одной крупной неустойкой на 800 тыс. руб. Ведь судьи режут мелкие неустойки меньше. Поэтому взыскивайте неустойки этапами и получите на 100-200 тыс. руб. больше.

P.S. Хотите знать как переиграть застройщика на его поле? Вступайте в группу Romanoff & Sokolova и мы вам расскажем от А до Я о всех методах борьбы с ним.

RomanSH
Новосел
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 03 дек 2014, 11:51
Благодарил (а): 62 раза
Поблагодарили: 107 раз

Re: «Как дольщику взыскать неустойку с застройщика»

Сообщение RomanSH » 14 авг 2018, 09:16

Это конечно очень увлекательное чтение, но акт приема-передачи не был с открытой датой ( по крайней мере у меня))) и ключи мы получали достаточно оперативно. Нас поначалу хотели немножко развести на новые квадратные метры-сантиметры после повторного обмена БТИ, но "что-то пошло не так" и застройщик от этого отказался. А вот вечные допники к предварительному договору с переносом сроков подписания договора купли-продажи - это да, наша тема))

Сергей Романов
Незнакомец
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 12 июн 2018, 15:39
Благодарил (а): 1 раз

Re: «Как дольщику взыскать неустойку с застройщика»

Сообщение Сергей Романов » Вчера, 11:48

Дополнительные соглашения - это любимые документы застройщиков. Они их всегда предлагают только так. Кто-то, к сожалению, от незнания подписывает, а потом сожалеет

Ответить