«Как дольщику взыскать неустойку с застройщика»

Покупка, заселение, собственность, суд, налоги
Сергей Романов
Гость
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 12 июн 2018, 15:39
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 0

Re: «Как дольщику взыскать неустойку с застройщика»

Сообщение Сергей Романов » 28 фев 2019, 01:29

«Новый отзыв о Romanoff & Sokolova»



ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
ФБ: https://www.facebook.com/romanoffsokolova
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Сергей Романов
Гость
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 12 июн 2018, 15:39
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 0

Re: «Как дольщику взыскать неустойку с застройщика»

Сообщение Сергей Романов » 03 мар 2019, 23:27

«Кто медленно шагает, тот быстрее отстает»

До 13.03.19 скидка 10% на взыскание неустойки.

Не пропусти!

Тел. +7 (925) 446-34-06
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Сергей Романов
Гость
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 12 июн 2018, 15:39
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 0

Re: «Как дольщику взыскать неустойку с застройщика»

Сообщение Сергей Романов » 06 мар 2019, 23:39

«Любите подарки? Забирайте! Претензия на взыскание неустойки»

Изображение

Скачать бесплатно
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Сергей Романов
Гость
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 12 июн 2018, 15:39
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 0

Re: «Как дольщику взыскать неустойку с застройщика»

Сообщение Сергей Романов » 10 мар 2019, 21:25

Изображение

Вы обнаружили дефекты в квартире? Составили акт осмотра с требованием их исправить? Прошло 45 дней, но дефектам до лампочки, а квартиры все еще йок?

Читайте статью о том, как добиться гарантий от застройщика, и вы узнаете, как вылечить дефекты.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Сергей Романов
Гость
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 12 июн 2018, 15:39
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 0

Re: «Как дольщику взыскать неустойку с застройщика»

Сообщение Сергей Романов » 24 мар 2019, 19:58

«Отзыв о Romanoff Sokolova»

Изображение
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Сергей Романов
Гость
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 12 июн 2018, 15:39
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 0

Re: «Как дольщику взыскать неустойку с застройщика»

Сообщение Сергей Романов » 27 мар 2019, 23:44

«Что всем бы следовало знать о судах с застройщиком»

Не секрет, что многое, осталось за кадром в предыдущей нашей статье об обманутых дольщиках. Поскольку, чтобы описать весь процесс судов с застройщиками и все подводные камни не хватит ни одной статьи. Давайте разберем парочку.

Если застройщик не сдает квартиру в срок, то у вас 3% шанса получить неустойку без суда. Для этого отправьте претензию застройщику и ловите обратную связь. В идеале клиент должен выплатить 100% неустойки, но в лучшем случае предложит в 3-6 раза меньше. Почему?

Он понимает, что в суде вы взыщете столько же. Плюс не каждый, кто послал претензию, пойдет в суд. А кроме того даже если решение будет на руках, то оно не дает гарантий получения денег. Ведь ко дню завершения суда застройщик уже может паковаться на Кипр со всей своей бандой. А то и просто продавать квартиры через другие юридические лица. Что это значит?

Это значит, что деньги с продажи квартир будут обходить счета застройщика.

Но не думайте сразу, что все так плохо. Если вы не тормозите, не ждете год, пока застройщик сдаст квартиру, а потом идете в суд, то от рисков вы защищаетесь по всем фронтам. Главное не быть «слоупоком». А то больно потом смотреть на человека, чьи соседи получили по 300-400 тыс. руб., а этот остался у разбитого корыта, только на юристов потратился.

Совет: При подсчете неустойки использую те ключевые ставки, которые дают вам больше всего денег. Так выиграете лишние 50 тыс. руб. Вы можете выбирать: считать неустойку по текущей ключевой ставке; считать по ставкам, который действовали по периодам; или считать по ставке первого дня просрочки. И не подписывайте дополнительное соглашение о продлении срока действия договора ни в коем случае.

Сами суды, если читаете рекламу юристов не идут 2-3 месяца. Это обман. Точнее замалчивание, так как суд — это не получить деньги. Просто суд — это реально пара месяцев, а вот сверху еще нужно до 10 месяцев, чтобы дойти до денег.

Так как в реальности еще месяц после суда уходит на вступление в силу решения, до 6 месяцев может идти апелляция и до плюс бесконечности может занимать процесс взыскания денег на счет. Вот это реальность, которая происходит в 7 из 10 случаев, когда вы переждали с просрочкой более года.

Помните, чтобы почти гарантированно выиграть деньги, судитесь с застройщиком в первый год просрочки. Это альфа и омега в получении денег на счет практически с любым застройщиком. Дальше пеняйте на себя. Предупреждён, значит вооружен.

P.S. Если же опасаетесь остаться без денег после взыскания неустойки по ДДУ, то можете продать право на неустойку и получить деньги прямо сейчас.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Сергей Романов
Гость
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 12 июн 2018, 15:39
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 0

Re: «Как дольщику взыскать неустойку с застройщика»

Сообщение Сергей Романов » 02 апр 2019, 01:41

https://www.youtube.com/watch?v=IU-2XP5HLBE

«Отзыв дольщика о R&S»


Кейс: Взыскание неустойки по ДДУ

Время ведения дела (от претензии до получения денег): 189 дней
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Сергей Романов
Гость
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 12 июн 2018, 15:39
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 0

Re: «Как дольщику взыскать неустойку с застройщика»

Сообщение Сергей Романов » 05 апр 2019, 00:43

Взыскание убытков с застройщика за аренду жилья. Миф или реальность?

Как вы, вероятно, слышали, когда застройщик опаздывает со сроками передачи ключей по долевому участию, вы можете взыскать убытки за аренду жилья. Но как 98% дольщиков доходит до суда они узнают, что взыскание убытков с застройщика возможно, но только не им. Почему?

Нет доказательств обосновать причинно-следственную связь между убытками за найм жилого помещения и просрочкой передачи ключей. Поэтому перед взысканием убытков убедитесь, что собрали все доказательства.

Во-первых, нужно, чтобы арендуемая квартира была под стать квартире по договору долевого участия. Т.е. её площадь и цена должны быть аналогичными. Или отличаться, но не существенно. Скажем, если квартира из ДДУ за 5 млн. руб., а снимаете за 20 млн. руб., то судебная практика откажет в взыскании убытков.

Второе. Съемная квартира должна находиться в том же регионе, что и жилой комплекс застройщика. Если покупали ДДУ в Московской области, а снимаете квартиру в Москве, то план взыскания убытков провалится. Нужен тот же самый регион и арендуемая квартира в радиусе десятки километров от ЖК.

Третье. 95% арендодателей сдают квартиры вчёрную. А для взыскания убытков все документы на съемную квартиру должны быть на руках. Требуется договор аренды, ежемесячные платежки и акт приёма-передачи квартиры. Если нет платежек, то берите у арендодателя расписку в получении денег.

Кроме того, как вы догадываетесь, арендодатель не платит налоги. Из-за этого после взыскания убытков с застройщика налоговая заберет у арендодателя 13% НДФЛ от суммы, что вы заплатили за аренду, и оштрафует его на 20% от суммы налога. Вся соль в том, что после взыскания убытков застройщик отчитывается за них перед государством. Поэтому налоговая узнает о прибыли.

Четвертое. Если вы снимаете квартиру в регионе икс, то у вас не должно быть здесь постоянной регистрации. А если она есть, то в квартире по месту регистрации должно быть прописано более 1 человека на каждые 12 метров.

Взыскание убытков с застройщика на аренду жилья заканчивается успехом только при наличии доказательств.

Если у вас начинается просрочка, то арендуйте официально квартиру в радиусе 10 км от жилого комплекса. Так вы сможете вернуть 200 тыс. руб. за аренду квартиры. А если застройщик задержит ключи и вовсе на год, тогда взыщете с него все 300-400 тыс. руб. И это сумма помимо неустойки за просрочку.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Сергей Романов
Гость
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 12 июн 2018, 15:39
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 0

Re: «Как дольщику взыскать неустойку с застройщика»

Сообщение Сергей Романов » 11 апр 2019, 04:32

Изображение

Собираетесь купить квартиру с рук? Опасаетесь, что продавец оставит вас с пустыми карманами?

По данным «Ночлежки» 17% бездомных теряют жилье или деньги в сделке с недвижимостью.

По статистике в столице 82 346 бездомных, 13 998 из которых не проверяли сделку и вместо новоселья отправились на вокзал. Хотя, согласитесь, кто может допустить подобный сценарий для себя?

Поэтому читайте статью об юридическом сопровождении сделки купли продажи и узнаете, как защититься от мошенников гарантированно на 10 лет.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Сергей Романов
Гость
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 12 июн 2018, 15:39
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 0

Re: «Как дольщику взыскать неустойку с застройщика»

Сообщение Сергей Романов » 14 апр 2019, 23:48

Изображение

«5 способов найти деньги застройщика»

Итак, вы выиграли суд, что дальше?

Сперва определите, где зарыт клад. Самый быстрый способ его найти — предъявить исполнительный лист в банк застройщика. Но как же выяснить, спросите вы, где этот банк?

Давайте посмотрим на 5 способов найти счета застройщика:

- Придите в отдел его продаж и возьмите ДДУ на изучение
- Откройте свой ДДУ, возможно старые счета еще актуальны
- Зайдите в интернет и спросите Гугл
- Побродите по форуму вашего ЖК и спросите соседей. Кто-то из них уже получал деньги, и они знают, где счета
- Обратитесь в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика. Она в течение семи дней выдаст вам полный список счетов

Узнали где деньги? Теперь берите исполнительный лист, прикладывайте к нему заявление о взыскании денежных средств и езжайте в банк. В заявлении укажите:

• Реквизиты вашего банковского счета
• Фамилия, имя, отчество, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, идентификационный номер налогоплательщика
• Наименование, идентификационный номер налогоплательщика, государственный регистрационный номер, место государственной регистрации и юридический адрес застройщика

Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии документов. Банк перечислит вам деньги в течение 3-х дней.

Если ваш застройщик надежный девелопер, то на этом приключение заканчивается и вы получаете неустойку. В случае отсутствия денег у застройщика - исполнительный лист возвращается к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым банком, пока все деньги не найдутся.

Если прошел месяц, два, а денег все еще нет, обратитесь в службу судебных приставов. К ним возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Они скажут вам написать заявление, указать реквизиты счета и возбудят исполнительное производство.

Если застройщик не исполняет требования приставов в течение 5 дней, то они начинают процедуру принудительного исполнения. В неё входит арест имущества застройщика, замораживание его счетов и даже штурм офиса застройщика с целью ареста всего, что у него есть.

Кроме приставов за взысканием денег вы можете обратиться в детективное бюро, юридические компании и коллекторские агентства.

Лучше сразу обращайтесь к юристу, кто полностью сопровождает дело от написания претензии до фактического момента получения вами всех денежных средств. Тем самым вы сэкономите время на марафонах в банки и деньги на обращении к коллекторам.

Что делать, если застройщик мертвец?


Один из способов получить деньги с трупа – подать иск на его банкротство (работает только в том случае, если вы расторгали ДДУ). Что оно означает для застройщика?

• Репутационные потери. Новые клиенты перестанут покупать квартиры, так как испугаются покупать у банкрота
• Если суд признает ваше заявление о банкротстве обоснованным и введет процедуру наблюдения, застройщик должен будет платить минимум 180 тыс. руб. зарплаты временному управляющему
• Компании живут за счет кредитов банков. А договоры с ними предполагают санкции в случае заявления о банкротстве. Например, банк может прекратить выдавать транши по кредиту. Поэтому у застройщика не будет новых денег
• После возбуждения процедуры банкротства все кредиторы компании могут предъявить свои требования к должнику. Банки потребуют вернуть кредит, а прочие контрагенты оплату немедленно по договорам с длительным сроком
Подача такого заявление рассматривается как альтернатива исполнительного производства. Подать иск можно, если сумма долга выше 300 тыс. руб., а застройщик должен вам более 3-х месяцев

Как вам известно застройщики получают колоссальные доходы с продажи квартир. В среднем выручка с одного маленького ЖК составляет 3 млрд. руб. Сравните эту выручку и долг перед вами в 3 млн. руб. Согласитесь, это несопоставимые по масштабу цифры.

Поэтому, когда вы подаете иск с требованием признать застройщика банкротом, застройщик сразу возвращает вам сумму вашего долга и банкротом не становится.
Неустойка. Расторжение ДДУ.
Выкуп долгов.
Тел. +7 925 446 34 06
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Ответить