Останкинский суд полагает, что ТЭК-Дом выставляет квитанции на оказанные им услуги на законных основаниях. Аргументы суда

05 февраля 2019 года Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шокуровой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-39/19 по иску жителей к ООО «ТЭК-Дом» о признании незаконным действий по выставлению счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг и обязании прекратить осуществление начислений за жилищно-коммунальные услуги, взыскании судебных расходов,

установил:

… ООО «Чистый город» по итогом конкурса, обязано было приступить к управлению спорным многоквартирным домом для чего ему в соответствии с требованиями действующего законодательства необходимо было осуществить ряд обязательных действий:

по итогам конкурса в месячный срок получить техническую документацию на дом;

по итогам конкурса в месячный срок получить многоквартирный дом по акту приема-передачи;

по итогам конкурса в * дневной срок собственникам многоквартирных домов направить договора и заключить договора на обслуживание с собственниками спорного многоквартирного дома, при заключении договоров с более чем 50% собственников, договор управления многоквартирным домом считался бы заключенным;

по итогам конкурса в месячный срок заключить договора с ресурсоснабжающими организациями на представление коммунальных услуг;

заключить договор управления многоквартирным домом по итогам конкурса;

принять многоквартирный дом в течение * дней в управление.

Судом установлено, что со стороны ООО «Чистый город» ряд вышеуказанных обязательных действий для управления спорным многоквартирным домом не был совершен, при этом в Арбитражном суде города Москвы имеется ряд дел по спорам с ответчиком (ООО «ТЭК-Дом»), в том числе оспаривается договор энергоснабжения, иных договоров с ресурсоснабжающими организациями у ООО «Чистый город» не заключено.

Суд полагает, что истцами не доказано, что предоставление коммунальных ресурсов в многоквартирный дом, расположенный по адресу: Советский пр-т, д.100, ответчиком ООО «ТЭК-Дом» не производится фактически, а у ООО «Чистый город» на данный момент отсутствуют и не заключены договора с ресурсоснабжающими организациями.

Суд считает, что при наличии спора о том какая из управляющих организаций осуществляет функции управления многоквартирным домом, вопрос о наличии договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией и моменте их возникновения определяется судами исходя из конкретных обстоятельств дела.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что на данный момент ООО «Чистый город» фактически не приступил к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение итогов конкурса, собственники многоквартирного дома не разрывают договорные отношения с управляющей организацией
ООО «ТЭК-Дом» , договора заключенные с собственниками действуют, собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги фактически управляющей организации у которой заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, которые выставляют ответчику счета на поставку соответствующего ресурса.

Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика о том, что
ООО «ТЭК-Дом» не вправе в одностороннем порядке прекратить управление спорным многоквартирным домам, а должно управлять спорным многоквартирным домом, который не может быть оставлен без управления, обеспечивающего благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, и приходит к выводу о том, что по договорам на управление с более чем 90% собственников спорного многоквартирного дома ответчик правомерно оказывает все услуги по управлению и техническому обслуживанию общего имущества всем собственникам помещений, поставляет коммунальные услуги, а следовательно на законных основаниях выставляет квитанции на оказанные им услуги.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований к ООО «ТЭК-Дом» о признании незаконным действий по выставлению счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, обязании прекратить осуществление начислений за жилищно-коммунальные услуги, взыскании судебных расходов.

Полный текст решения по делу — сайте суда. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке и в настоящее время в законную силу не вступило.